2022年起，农村将禁止自建房？翻修也不允许？咋回事？

现在农民生活越来越好了，收入也不断提高。口袋里有了钱的农村人，很多都会想改善一家人的居住条件。其中有的人会进城买房，但大多数人还是更愿意在农村老家自己建房。

农民建房，过去并不难，只要准备够钱，准备好建房的地方，在盖之前跟村干部打个招呼就行。但现在情况跟以往大不相同，很多地方都对农民自建房加强了管理。近段时间，笔者更是听说，从2022年起，农村将全面禁止农民自建房，连旧房翻修也不行。这是真的吗？

首先要说的是，全面禁止自建房，肯定不是事实，无论到啥时候，都不能全面禁止。但要说现实中，有个别村子禁止建房，倒是有可能的。那么，当出现哪些情况，农民建房，包括翻建住房，可能会不被允许呢？

1、所在村子即将征迁、合村并镇、扶贫搬迁等

现在以及未来的一段时间，城市化都将是一个重要的发展方向，每年都有很多农村通过征迁转变为城市。凡是已经被列入征迁范围内的农村，再建新房已经没有意义了，并且有的地方为了防止农民“突击”加盖房屋，以多领征迁补偿，也不允许建新房。

除了征迁，有的地方现在在搞合村并镇，像山东之前就大力推广合村并镇，拆除很多小村子，合并成为一个中心村。扶贫搬迁也涉及到农村拆迁，在部分生存条件特别恶劣、地质灾害多发的农村，投入多少钱也难以改变环境，只能整体搬迁出来，搬到生存发展环境更好的地方。合村并镇、易地扶贫搬迁的村子，也不能再建新房。

2、全家人户口已经迁出

如果全家人的户口都已经迁出农村，老家的旧房子破败不堪需要重建，也是不允许的。农村人进城之后，户口不在本村，按规定不能再享有农民才有的宅基地等权益。但房子是个人财产，只要房子在，“房地一体”，就能继续使用宅基地。要是自己把房子拆除，或者房子自然倒塌，就不能再建新房了。

3、未通过审批的

现在农民建房，必须要先申请，申请获得批准之后，严格按照批准的要求建房。如果申请之后未通过审批，或者根本就没有申请，那么也是不能建房的。一般来说，只要有宅基地，申请建房是不难的。未来宅基地管理愈加规范化，对于未批先建、不按批准要求建房的，有关部门会加大处罚力度。

4、没有宅基地，或者宅基地面积超标的

过去农村土地管理不严格，一些人没有宅基地，就直接在自家承包地上建房。并且，随着现在很多村子宅基地出现紧缺，农村占地建房的越来越多。但今时不同往日，现在耕地保护备受重视，国家开始严查占耕地建房，尤其是去年7月以来新增的占耕地建房，一些地方已经开始拆除。

除了没有宅基地，不能申请建房以外，如果自家已有宅基地面积超标，不符合“一户一宅”的要求，申请建房时，要先把宅基地处理好。对于超标的宅基地，一个办法是缴纳宅基地超占费，适用于超过面积不大的；还有一种处理办法就是把缴费以外面积的，由村里收回。

因此，所谓的“2022农村不准自建住房”，属于无稽之谈。如果某个农户申请建房被拒，一般都是上述原因，可以找管理部门咨询清楚，再按规定准备好，建房就没啥问题了。