四川夫妻，在北京花3万买下530平宅基地，17年后获得拆迁补偿1135万

"房产登记在我名下，拆迁补偿款应归我所有！"老陈伯17年前把房子卖给了李先生，当时双方交易简单，未曾预料未来变迁。如今，这片区域被政府列入棚户区改造，房子拆迁补偿金数额可观。老陈伯心生悔意，竟提起诉讼，坚称李先生应归还这笔拆迁款。（文中人名皆为化名）

案情回顾

2001年，四川的李先生和他的妻子李太太，怀揣着对未来的憧憬，毅然决然地离开了故乡，踏上了北漂的征程。

那时的北京对他们来说，既是机遇之城，也是挑战之地。经过一番寻觅，李先生夫妻决定在北京的郊区安定下来。

恰巧，当地的老陈伯因为年事已高，打算卖掉自己530平方米的宅基地回老家养老。经过一番商议，李先生夫妻拿出了多年的积蓄，买下了这块地，并在上面建起了自己的家。日子虽然简朴，却也充满了希望和欢笑。

转眼间，十几年过去了。2018年，随着城市化的推进，这片区域被纳入了棚户区改造计划。

李先生夫妻得知这个消息后，心中既有不舍也有期待。不舍的是这个他们一手建立起来的家即将消失，期待的是未来能有更好的生活环境。最终，他们获得了1135万元的拆迁赔偿款。

然而，就在这个时候，当年卖掉宅基地的老陈伯却突然后悔了。眼看着李家因为拆迁而一夜暴富，他心中涌起了一股难以名状的情绪。于是，他一纸诉状将李家告上了法庭，要求返还那笔巨额的拆迁款。

那么从法律的角度，如何看待这件事呢？

案件分析

首先，老陈伯和李先生间的买卖合同在法律上并不成立。《农村宅基地管理办法》第八条明确规定，农村宅基地归集体所有，个人仅享有使用权，且禁止擅自转让或出租。

老陈伯作为宅基地的使用者，无权将其售予李先生，更未获集体批准。因此，该合同无法律效力。

然而，在拆迁补偿问题上，李先生一家作为实际使用者，理应得到相应补偿。《城市房屋拆迁管理条例》及《城乡规划法》均规定，拆迁补偿应给予房屋的所有人或使用人。

尽管李先生一家未拥有合法产权，但他们在宅基地上已居住十数年，实际上占有并使用着这块土地。他们的劳动和资金投入也为宅基地的增值做出了贡献。因此，他们应被视为宅基地的使用者，享有拆迁补偿权益。

法院判决

最终，双方达成和解：老陈伯获得300万余元补偿款，而李先生一家则获得3套房产及200万余元补偿款。

总结：本案涉及宅基地非法买卖与拆迁补偿权益的纠纷。虽然老陈伯与李先生的买卖合同无效，但李先生一家作为实际使用者，在拆迁中应享有补偿权益。法院最终判决双方和解，既体现了法律的公正，也考虑了实际情况。此案提醒我们，在进行房产交易时务必遵守法律法规，避免产生不必要的纠纷。