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▌原创：张茂荣 信荣团队首席律师、房地产争议解决专家 ▌主攻： 房地产、小产权房纠纷，涉房家事，城市更新等 2020年9月9日自然资源部官网公布《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》，其中第六条“关于农村宅基地使用权登记问题”，因表示农村宅基地可由城镇子女继承办证，被广为流传炒作并上热搜，原文如下： 关于农村宅基地使用权登记问题。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体...

根据央媒新华社报道，前不久浙江省诸暨市浣东街道丁严王村，每家每户都收到了分红告知单：2021年度，村民人均分红将近7000元，不久后就会进入个人银行账户。随着新年来临，越来越多农村集体经济组织给村民们分红的消息传出，中西部地区农村集体分红的消息也多了起来，每户少则分到几百元，多则分到几万元。自2017年起，我国就开始着力完成农村集体资产股份合作制改革，对于农民来说，土地既是生产资料，也是“财富之母”。 与此同时，我国近些年城镇化飞速提升也离不开大量农村人口流入城市。根据公开...

近日，自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局共同研究，对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复，就不动产共有登记、全体业主共有的不动产登记、监护人代为申请、涉及国家秘密的不动产登记、土地承包经营权流转、农村宅基地使用权登记等9个问题作出详细论述。其中“关于农村宅基地使用权登记问题”的答复引发社会热议，答复指出：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。 根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其...

从正常情况来看，一户变成两户或多户后，确实可申请新的宅基地了，但有些家庭是存在特殊情况的。虽然根据我国法律规定，一户只能拥有一处宅基地，但从现实情况来看，由于建新未拆旧等多种原因，很多家庭都存在“一户多宅”、宅基地面积超标准等问题。 众所周知，目前各地在加紧进行宅基地确权工作，对于宅基地面积超标准这种情况该如何确权，国家也是给出了指导意见。国家印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定：“对于宅基地面积超标准的会在登记簿和权属证书中注明，待以后分户建房或现有房屋拆迁...

大家都知道在农村以前建房是比较自由的，只要有地哪里都可以建房，在面积或高度方面也没有明确的规则，但现在国家已经出台了一系列的新政策，是不可以随意修建或者重建房屋的，那很多朋友们就不能理解了，下面我们就来看一下在农村房屋翻建必须申请吗？为什么呢？ 一、农村房屋翻建必须申请吗？为什么呢？ 对于这个问题答案是肯定的，下面我们就来看一下具体原因： 1、防止用地纠纷 宅基地翻建，它必须涉及周围的所有土地。在农村地区，由于宅基地的问题，有很多争议，甚至打架。所以，在翻新的时候，经村集体...

现在农民生活越来越好了，收入也不断提高。口袋里有了钱的农村人，很多都会想改善一家人的居住条件。其中有的人会进城买房，但大多数人还是更愿意在农村老家自己建房。 农民建房，过去并不难，只要准备够钱，准备好建房的地方，在盖之前跟村干部打个招呼就行。但现在情况跟以往大不相同，很多地方都对农民自建房加强了管理。近段时间，笔者更是听说，从2022年起，农村将全面禁止农民自建房，连旧房翻修也不行。这是真的吗？ 首先要说的是，全面禁止自建房，肯定不是事实，无论到啥时候，都不能全面禁止。但...

在已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到法律规定的限额标准需重建、扩建的情况下，可以申请宅基地。但如果以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户的，不能再申请宅基地。 一、浙江取消一户一宅政策 浙江的一户一宅是指每个村民只能拥有一个房子，房子面积标准为使用耕地的面积不大于125平方米；使用其他面积土地不超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过平方米。村民卖掉住宅后，再次申请宅基地的，不予批准。已经有一处宅基地，没有分户条件而以分户为...

现在农村地区推行的是“一户一宅”政策原则，而在以前很多农村家庭的子女都是和父母共用一个户口本，哪怕是结婚以后，也是一家人全部挤在一起住，这也让原本的“一宅”越来越拥挤，为了让自家人口住得更舒服一些，有些农村家庭就会通过分户口来申请新的宅基地以满足建房需求，然后住出去。那么现在农村还可以分户口吗？需要什么条件和手续？接下来一起来聊聊。 现在农村还可以分户口吗？ 一般来说，在广大农村地区，分户口这种情况是非常常见的，因为大多数农村家庭都有两个或者两个以上的子女，在他们成年结婚以...

法律分析：已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到《农村宅基地管理办法》规定限额标准需重建、扩建的，可以申请宅基地。如果以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的，不能再申请宅基地。 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直...

近几年，农村的变化很大。不再能像以前一样随便建房，需要提前进行申请；也不是想在哪建想建多高都可以了。但，近日小编听说农村宅基地建房要收费？还不能翻新建房？为此，小编特地去查询了相关的资料，具体的情况如下： 农村宅基地建房要收费？ 是要收费了，但不是所有在农村宅基地建房的都要收费，只有下列三种情况的才要收费： 1、宅基地面积超标的 农村的土地确权在2018年已经进入了尾声，相信不少农民朋友都有拿到自家的宅基地确权书，上面对于大家所能使用的宅基地面积都有进行标注。如果是在审批的...